不動産を「売却」すること、不動産を「購入」することは人生においてもかなり大きな意思決定です。絶対評価や相対評価では解決できません。それぞれメリット、デメリットがあります。
どのリスクを選択するかと言った方がいいのかも知れません。難しい選択ですがあえて言うなら「売却」が先だと思います。
「売却」が先の場合だと売却活動を余裕を持ってできるということですね。ただし、引渡しまでに新しい住まいが見付からなければ仮住まいも覚悟しなければいけません。引越しと仮住まいの費用はかかりますが資金計画は確定できますのである意味では安心です。
「購入」が先だと、気に入られた物件が見付かったとしてもご自宅の売却のメド（契約して手附金をした受領するまで）が付いていないと銀行の事前審査が通りません。ですから購入物件の売買契約もできないということです。仮に事前審査無しで契約をしてもローン条項の期日までにご自宅の売却のメドが付いていないと契約は白紙解約になります。ここで注意して欲しいのは不動産会社の買取保証制度です。一見、安心な保証に思えますが実際の買取価格は厳しいものですから資金計画が根底から崩れてしまいます。
と言うことは、やはり「売却」が先だということですね。
一番いい形は「売却」を先行しながら「購入」物件を探していく方法だと思いますが、貴方はどう考えますか？
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